Zugló, Bosnyák tér: nem kapott fűtést a Bayer Construct építette Zenit Residence társasház

A zuglói Bosnyák téren álló Zenit Residence 168 lakásában idén ősszel sem indult el a beígért geotermikus fűtés, a lakók többsége árammal fűt. Kiderült: a ház kimaradt a fűtési szerződésből.

Fűtetlen lakások a XIV. kerületben

A budapesti Bosnyák téren felépült Zenit Residence 168 lakásának tulajdonosai az idei ősszel meleg nélkül maradtak. A társasház egy nagy üzleti és irodai komplexum részeként készült, a kivitelező a Bayer Construct Zrt. és projektcége, a ZVK Development volt. A beharangozott geotermikus fűtés a lakásokban nem üzemel, mivel az irodaház-komplexum sem működik, így a lakók maguk keresnek kényszermegoldásokat. A negyed külsőleg elkészült, az üzletház kinyitott, a lakásokat értékesítették és birtokba adták, a takarékos radiátorok helyett azonban sok helyen villanykályha melegít.

Mit ír a kivitelező oldala

A Bayer Construct internetes oldala jelenleg is azt közli, hogy a lakások fűtéséről és hűtéséről a födémbe, azaz a mennyezetbe szerelt rendszer gondoskodik. A cég leírása szerint ezt geotermikus energia hajtja, és a használati meleg víz is ebből származik. A geotermikus energia a földmélyben tárolt hő: kút segítségével felszínre hozzák a forró vizet, kinyerik belőle a hőt, majd ezzel fűtik az épületeket. Hosszabb távon egy ilyen megoldás gazdaságosabb lehet a megszokott gáz- vagy elektromos fűtésnél.

Alacsony számlákra számítottak a vevők

Sok vásárló épp emiatt döntött ezek mellett a lakások mellett. Úgy fizettek, hogy hatékony és takarékos fűtésre számítottak, vagyis arra, hogy csekély költséggel is kellemes hőmérséklet lesz otthon. Egy új, korszerű épületnél ez nyomós szempont, hiszen a vevő ilyenkor méltán vár alacsony havi kiadásokat. Most viszont a lakóknak saját maguknak kell gondoskodniuk a fűtésről, ami lényegesen drágább a tervezettnél.

Villanyfűtés a geotermia helyett

A lakók a zuglói önkormányzattól kértek segítséget. Rózsa András, a kerület polgármestere megerősítette: az építtető nem helyezte üzembe a geotermikus rendszert. Ezért a lakók zöme elektromos fűtést használ, ami jóval többe kerül a korábban remélt rezsinél. A polgármester elmondása szerint a lakók azt is kifogásolták, hogy nem ilyen feltételekre számítva vásárolták meg az ingatlanjukat.

Hatáskör nélkül, de levelekkel lép a kerület

Rózsa András hangsúlyozta, hogy együttéreznek a károsult vevőkkel, ám a kerület ebben az ügyben nem rendelkezik hatáskörrel. A ház magánberuházás keretében épült, és a földhő alkalmazásáról sem az önkormányzat határozott. Segíteni így is igyekeznek: levélben fordulnak a hatóságokhoz, a környék országgyűlési képviselőjéhez és a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.-hez. Zugló maga is benyújtott egy 37 milliárd forintos követelést a Bayer Construct ellen.

Az irodaházakban már van meleg

A komplexum túlnyomó része a tervek közbeni módosítása miatt végül irodaként készült el. Az irodaépületekben már beindult az alacsony fokozatú, temperáló fűtés. A Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága (SZTFH) közlése szerint a rendszer 2026. október 26. óta üzemel. A két kút és a felszíni létesítmények végleges engedéllyel rendelkeznek: az egyik kút a forró vizet hozza fel, a másik a lehűlt vizet juttatja vissza a mélybe.

A lakóház nem szerepel a szerződésben

A legváratlanabb információ a hatóság válaszából derült ki. A ZVK Geothermal Kft. szerződése a Bosnyák téri komplexum hőellátására vonatkozik, ám az abban felsorolt épületek között nincs ott a Zenit Residence telke, így a társasház nem kap meleg vizet a rendszerből.

Már a tervekből is hiányzott

Ez arra utal, hogy a ZVK Development és a Bayer Construct már a kezdeti szakaszban sem számolt a lakások földhős fűtésével. A helyzet tehát nem a kormány lépésére vagy a vállalat pénzügyi nehézségeire vezethető vissza. A lakók a honlapon közzétett ígéretre hagyatkoztak, a társasház azonban a papírok szerint nem része a rendszernek.

Meghiúsult az irodák állami megvásárlása

A Tiborcz Istvánhoz köthető Bosnyák téri irodaházakat az Orbán-kormánnyal kötött megállapodás alapján kedvező áron az állam vásárolta volna meg. Magyar Péter kormánya azonban augusztus elején elállt az ügylettől. Szerződésszegésre hivatkozva visszakéri a már átutalt, 314 milliárd forintos előleget, és fenntartja magának a jogot arra, hogy kötbért, azaz a meghiúsult üzlet miatti büntetést, valamint további kártérítést követeljen a cégtől.

Csődvédelem alatt a kivitelező

A Bayer Construct először vitatta a kormány visszalépésének jogszerűségét, majd ZVK Development Kft. nevű projektcégével együtt csődvédelmet kért. Ez az eljárás haladékot ad a vállalatnak, hogy megállapodjon a hitelezőivel, és ez idő alatt nem számolható fel. A kijelölt vagyonfelügyelő Zugló 37 milliárdos követelését is vitatja. Amíg a milliárdos tételekről jogi viták folynak, a Zenit Residence lakói villanykályhával készülnek a télre.