Júliusban hároméves csúcsra nőtt az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma a lakáspiacon. Havi szinten a különböző vármegyékben 14-39 százalékkal nőtt a kereslet. A keresletélénküléssel párhuzamosan a kínálat is bővült, az ingatlantulajdonosok havi és éves összevetésben is több ingatlanhirdetést adtak fel a továbbköltözés reményében. A lakáspiacon trendfordulóra lehet számítani és a következő hónapokban is erősödés várható.

„Sok eladó most, az Otthon Start Program szeptemberi indulásával lát reális esélyt a továbbköltözésre. Ha az elsőlakás-vásárlók megveszik az otthonukat, ők maguk is könnyebben tudnak továbblépni. Az adásvételi láncolatokkal így azok is jól járhatnak, akik beragadtak a meglévő otthonukba, tervezték a továbbköltözést, de az idei év közepére kifulladó kereslet miatt eddig nem találtak vevőt az otthonukra megfelelő áron.” – Mondta Balogh László az ingatlan.com szakértője – írja az Ingatlanhírek.com.

Az Otthon Start Program bejelentése közvetett módon albérletpiacról kiindulva is élénkítette az eladó lakások iránti keresletet. Míg a vidéki egyetemvárosokban – például Szegeden, Pécsett vagy Debrecenben – a kiadó lakások iránti kereslet 25–30 százalékkal nőtt a ponthatárok kihirdetését követően, addig Budapesten gyakorlatilag elmaradt a szezonra jellemző kiugrás. Ennek oka, hogy a fővárosban sok szülő a program nyújtotta lehetőség miatt a bérlés helyett inkább a vásárlást veszi  fontolóra, mivel a legnagyobb egyetemvárosokban a havi hiteltörlesztő akár olcsóbbá is válhat a fizetendő bérleti díjaknál.

A továbbköltözést fontolgató eladók számára különösen igaz lehet a jelenlegi lakáspiacon, hogy az idő pénz. Ha időben sikerül értékesíteni jelenlegi otthonukat, akkor még a kibontakozó keresleti hullám előtt találhatják meg a következő lakásukat. Ebben a folyamatban az eladóknak az ingatlanközvetítők is segíteni tudnak, közülük viszont legfőképp azok, akik a lehető leggyorsabban tudnak vevőt találni.

A lakáspiacra jellemző nyári csendet idén megtörte a keresleti és kínálati oldal egyidejű bővülése. Júliusban az eladó lakások és házak hirdetéseinek száma ismét átlépte a 136 ezret, ami havi szinten 2-3 ezres bővülésnek felel meg, de még elmarad a tavaly júliusi 146 ezres értéktől. A kínálat bővülése a kereslet növekedésével párhuzamosan azért lehet fontos, mivel a kettő egyensúlya stabilizálhatja a lakásárak szintjét.

A kínálat augusztusban tovább bővülhet, szeptembertől viszont – a fix 3 százalékos hitel miatt fokozódó kereslet hatására – a frissen megjelenő hirdetések gyorsabban találnak vevőre. Emiatt a látható hirdetésszám stagnálhat, de valójában a megjelenő friss hirdetések gyorsabban találnak majd gazdára, ami az adásvételek számában és tempójában is élénkülést hozhat.

Júliusban több mint 284 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladó lakások és házak hirdetéseire, ami közel 30 százalékos növekedést jelent júniushoz képest és 6 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet. Egyúttal 2022 óta ez a legmagasabb júliusi érték. 

A keresletélénkülés hátterében az Otthon Start Program keretében szeptembertől elérhető fix 3 százalékos lakáshitel-program bejelentése, az albérletszezon indulása, valamint az éledező kereslet miatti eladói aktivitás áll.

„A kereslet növekedése nem kizárólag az elsőlakás-vásárlók érdeklődéseinek köszönhető, amelynek hátterében a fix 3 százalékos hitelprogram bejelentése áll. A várható élénkülés miatt azok a vevők is aktivizálták magukat, akik korábban tervezték a piacra lépést, de eddig kivártak.

Ezek a vásárlók most igyekeznek a várható keresleti hullám előtt megtalálni következő otthonukat. Az eladó lakások piacán tapasztalt keresletélénkülés másik közvetett oka az otthon start program miatt az albérletpiaci változásokban keresendő. A szülők egy része ugyanis az egyetemvárosokban a bérlés helyett a vásárlás irányába mozdult.

A kereslet élénkülése leginkább Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében volt érezhető havi szinten, ahol 39 százalékkal nőtt a telefonos érdeklődések száma. Győr-Moson-Sopronban 37, Pest és Vas vármegyékben pedig egyaránt 36 százalékos növekedés történt az előző hónaphoz képest. 

Havi összevetésben minden vármegyében nőtt a kereslet. Még a legkisebb növekedést elkönyvelő Tolna, Somogy és Jász-Nagykun-Szolnok vármegyékben is 14-17 százalékkal erősödött a kereslet.

Az eladási szándék növekedésére, a kínálat bővülése is rávilágít. Júliusban több mint 30250 lakást és házat hirdettek meg eladásra az ingatlan.com-on, ami havi és éves alapon egyaránt 2–3 százalékos bővülésnek felel meg. A friss kínálat bővülése főként a tulajdonosoknak köszönhető, ők 2–6 százalékkal több hirdetést adtak fel havi és éves viszonylatban is.